AS-Immobilien.com+++Bad Orb: Haus mit 3 Wohnungen, Doppelgarage und kleinem Nebengebäude+++
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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Bad Orb. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Objektdetails: Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, Küche, Bad, separate Dusche, Gäste-WC und Balkon. Eine Einbauküche sowie ein Kaminofen sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit wohnlichem Charakter zur Verfügung. Diese Wohnung ist aktuell frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung.
Die beiden weiteren Wohneinheiten sind vermietet und sichern regelmäßige Mieteinnahmen. ' Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 56 m² ' Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss etwa 68 m² Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss bietet ca. 113 m² Nutzfläche, die als Lager, Hobbyraum, Gästezimmer sowie für Heizungs- und Wascheinrichtungen genutzt wurden. Der Keller ist sowohl innenliegend als auch über einen separaten Zugang vom Hof aus begehbar. Zum Haus gehören eine massive Doppelgarage, mehrere PKW-Stellplätze im Hof, überdachte Fläche (Carport) sowie ein kleines Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.?B. als Werkstatt oder Lager). Eine Gartenfläche rundet das Angebot ab. Bausubstanz: Das Gebäude wurde in drei Bauabschnitten in massiver Bauweise errichtet: ' Ursprüngliches Baujahr ca. 1938 als Doppelhaushälfte ' Erweiterung im Jahr 1962 ' Aufstockung und Dachausbau 1989 Daraus ergibt sich ein fiktives Baujahr von 1962. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten. Die vermieteten Einheiten befinden sich in sehr gutem Gesamtzustand. Die Hauptwohnung war zuletzt ebenfalls vermietet und steht nun den Käufern zur Verfügung. Energieausweis: Öl, 215 kWh, Baujahr des Wärmeerzeugers 2013 Eine interessante Immobilie mit guter Substanz, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Lage - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren geeignet. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage und Infrastruktur: Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Orb. Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Kurstadt verzeichnet eine positive städtebauliche und wirtschaftliche Entwicklung. Die Nähe zur A66 sowie der Bahnanschluss im benachbarten Wächtersbach sorgen für eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die umliegenden Städte.
Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir an Käufer/Käuferin eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer/Käuferin zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com
