AS-Immobilien.com +++gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bad Orb - Hauptwohnung frei zur Eigennutzung +++
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Mehrfamilienhaus in Bad Orb - vier vermietete Wohnungen und Doppelgarage. Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen sowie Möglichkeit der Eigennutzung in ruhiger Wohnlage. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bad Orb bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit: Vier Wohnungen unterschiedlicher Größe sowie eine Doppelgarage. Damit eignet sich die Immobilie ideal zur langfristigen Vermietung und als solide Ergänzung eines Immobilienbestandes. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung perspektivisch auch Möglichkeiten für eine Eigennutzung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage von Bad Orb, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso wie der nahegelegene Ortsrand mit Wiesen und Feldern in wenigen Gehminuten erreichbar. So verbindet die Lage die Vorteile einer guten Infrastruktur mit der Nähe zu Natur und Erholung. Baujahr 1957 / 1968. Im Jahr 1993 wurde das Gebäude umfangreich renoviert und saniert. Energieausweis: 227 kWh, G, Gas, Baujahr Wärmebereiter 2013. Photovoltaik.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt rund 295 m² Wohnfläche, verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten: Untergeschoss-ca.61,23 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über Küche, Flur und Dusche/WC. Besonders praktisch ist der eigene Zugang direkt vom Hof, wodurch die Einheit über eine hohe Eigenständigkeit verfügt. Ergänzend stehen im Untergeschoss Kellerräume und weitere allgemeine Nutzflächen zur Verfügung. Erdgeschoss-ca.125 m² Wohnfläche. Die großzügigste Wohnung bietet 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC sowie einen Balkon. Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Sie bietet viel Platz für Aufenthalt, Freizeit und geselliges Beisammensein. Von der Terrasse besteht zudem ein direkter Zugang zur angrenzenden Garage. Diese Wohnung ist frei und für eine künftige Eigennutzung ideal! Obergeschoss-ca. 64 m² Wohnfläche. Hier befinden sich 3 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur und Balkon. Die gut nutzbare Wohnfläche bietet eine attraktive klassische Raumaufteilung. Dachgeschoss-ca. 38 m² Wohnfläche. Die kompakte Wohnung besteht aus einem Zimmer, einer Wohnküche sowie Dusche/WC und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder als kleine, gut vermietbare Einheit. Solide Bauweise und gepflegter Gesamtzustand Das ursprünglich 1957 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert - unter anderem 1968/1969 sowie durch einen weiteren Anbau im Jahr 1993 - und darüber hinaus umfangreich saniert und modernisiert. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach ist mit Ziegeleindeckung versehen. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung. Kollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung. In der Erdgeschosswohnung sorgt zusätzlich ein Kaminofen für behagliche Wärme und Wohnatmosphäre. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die technische Ausstattung und bringt weitere Erträge ein. Garage, Stellplätze und Freiflächen.
Interessant für Kapitalanleger! Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die Kombination aus vier Wohnungen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, zusätzlicher Doppelgarage und einer gefragten Wohnlage in Bad Orb. Drei Wohneinheiten sowie die Doppelgarage sind derzeit vermietet. Der Käufer übernimmt somit ein bereits funktionierendes Mietobjekt mit bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Einnahmen. Die Hauptwohnung wird frei. Ein interessantes Anlageobjekt für Kapitalanleger, die Wert auf eine breit aufgestellte Vermietung und einen gepflegten Immobilienbestand legen. Gleichzeitig bietet das Mehrfamilienhaus aufgrund seiner Aufteilung interessante Perspektiven für eine spätere teilweise oder vollständige Eigennutzung. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über Mieteinnahmen, Mietverhältnisse, Modernisierungen und weitere Details zur Immobilie.
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