AS-Immobilien.com +++ Einziehen & wohlfühlen - das gelingt hier auf Anhieb +++
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Gemütliche Maisonette mit Charme - Ruhige Sonnenlage & traumhafte Aussicht in Bad Orb In ruhiger, sonniger Aussichtslage von Bad Orb - in einer reinen Anlieger-Sackgasse - erwartet Sie diese interessante Maisonettewohnung mit 2-3 Zimmern, einer versetzten Wohnebene und einem Hauch von Besonderheit. Die gepflegte Umgebung mit liebevoll gestalteten Häusern unterstreicht das angenehme Wohnambiente dieser kleinen Hausgemeinschaft mit nur sechs Parteien. Dieses Haus ist ohne Lift erbaut. Der Lohn der Treppen ist die fantastische Aussicht über die Stadt!
Einziehen & wohlfühlen - das gelingt hier auf Anhieb. Die ca. 76 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert mit einer offenen, lebendigen Raumaufteilung. Im oberen Bereich befindet sich das gemütliche Schlafzimmer WC. Das hochwertige Tageslichtbad bietet nicht nur eine moderne Komfort-Dusche, sondern auch eine Badewanne mit Blick durch das Dachfenster - ein echtes Highlight. Der Wohn-Essbereich ist kreativ gestaltet: Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, der Essbereich befindet sich vor der Küche, oberhalb des Wohnbereichs. Vom Wohnzimmer betreten Sie den ca. 6 m² großen Sonnenbalkon mit spektakulärem Blick über Bad Orb. Weitere Ausstattungsdetails: ' Eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²) ' Gemeinschaftswaschraum im Kellergeschoss ' PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ' Neue Öl-Zentralheizung (2025), bereits im Kaufpreis enthalten ' Energieausweis wird zur Zeit erstellt. ' TV über Vodafone-Kabel, Internet/Telefon über Telekom möglich ' Monatliches Hausgeld: € 278,- inkl. Rücklagenbildung ' Professionelle Hausverwaltung Fazit: Ein echtes Zuhause mit besonderem Charme - perfekt für Singles, Paare oder als Rückzugsort in bester Lage. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses Schmuckstück gerne persönlich!
Lage & Umfeld: Bad Orb - die traditionsreiche Kurstadt im Spessart - verbindet Erholung, Kultur und moderne Infrastruktur. Spaziergänge im nahegelegenen Kurpark oder ausgedehnte Wanderungen in der Natur beginnen direkt vor Ihrer Tür. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Die A66 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Bahnanschluss in Wächtersbach mit Direktverbindung nach Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, ein lebendiges Kulturangebot sowie Wellness- und Freizeitangebote machen Bad Orb besonders lebenswert.
Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und jeweils durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com
