AS-Immobilien.com +++ 1 Familien-Traumhaus mit eigenem Pool im wunderschönen Garten +++

Dieses freistehende 1 Familienhaus auf über 1000 m² Grundstück bietet Ihnen heute 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele, einen großen Balkon mit Markise, eine überdachte Terrasse zum Garten und einige Nebenräume. Ein solides Gebäude in massiver Holzkonstruktion im Garten wurde im Jahr 2011erbaut, dient als Carport für 2 PKW und als zusätzliche Lagerfläche, Holzlager oder Abstellplatz für Zweiräder. Der hübsch angelegte Garten ist überwiegend eingezäunt. Gemütlicher Grillplatz ist vorhanden. Dem Gartenfreund geht hier das Herz auf.

Das Haus wurde 1992 als Fertighaus der Firma ELK auf dem massiven Kellergeschoss erbaut. Bauweise und Ausstattung: Kellergeschoss massiv, Obergeschoss ELK-Haus. Walmdach mit Ziegel eingedeckt. Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 und 2013, wasserführender HARK-Kaminofen mit dem Warmwasserspeicher verbunden und auch Sonnenkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung. Wohnraum mit Schiebeelementen und zusätzlicher Fussbodenheizung, einige Rollos mit E-Antrieb. Besonders zu erwähnen ist auch die unverbaubare Aussicht auf Wiesen und Felder. Das Haus wurde laufend renoviert, saniert und mit Herzblut in Schuss gehalten. Aussenputz saniert, Bad EG im Jahr 2019 und Bad im KG im Jahr 2022 saniert. Inventar: Einbauküche, Wärmekabine, Markise, Windschutz, Holzofen, Badezimmereinrichtungen, Schwimmbadzubehör mit Aussendusche. Obergeschoss: Hier wurden die ursprünglichen 3 Zimmer, Küche, Bad nachträglich um einen Wintergarten-Wohnraum mit Balkon erweitert. Somit hat diese Ebene ca. 94 m² Wohnfläche. Kellergeschoss: Diese Flächen wurde nachträglich überwiegend zu Wohnräumen ausgebaut und bieten dem Bewohner heute 2 Kinderzimmer, Bad, Diele, Abstell-/Keller-(Wärmekanine) und Heizungs-/technikraum mit insgesamt ca. 90 m². Der Dachboden ist von der Diele mit einer kleinen Zugtreppe zu begehen und wurde bisher als Lagerfläche genutzt. Energiebedarfsausweis: 155,9 kWh, E. Öl /Stückholz, Solar, Bj. der Anlagen: 1997 / 2013. Die Lage im Ort ist ruhig und sonnig, wenige Meter in die Wiesen und Wälder. Ideal für Hundefreunde. Das Grundstück ist überwiegend eingezäunt. Bekannt ist der Ort Lettgenbrunn auch durch die Nähe zur ALEA-Golfplatzanlage. Viele Pferdefreund befinden sich hier im Ort. Wenige Minuten nach Bad Orb.

Hier finden Sie schon im Garten Ruhe und Erholung, das beheizbare Schwimmbad im Sommer und im Winter die Wärmekabine und der gemütliche Kaminofen ergänzen diesen 1 Familienhaus-Traum auf dem Lande im schönen Jossgrund-Lettgenbrunn.

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